DỰ BÁO NĂM 2018 GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG SẼ TĂNG MẠNH DO THIẾU NGUỒN CUNG MỚI

Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Các thị trường mới nổi trong khu vực như Tp.HCM có thể tăng 20% ở một số tòa nhà hạng A trong năm 2018.

Đó là nhận định của Cushman & Wakefield về thị trường văn phòng cho thuê ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2018, nhờ vào các tín hiệu tích cực về hoạt động kinh doanh của các khách cho thue van phong quan 1 và tỷ lệ tăng giá thuê do thiếu hụt nguồn cung mới trong năm 2017.

Riêng tại Việt Nam, Cushman & Wakefield cho biết giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh, thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM có tỷ lệ trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay, và ước tính giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số toà nhà Hạng A trong năm 2018.

Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nói thêm: "Chúng tôi nhận thấy nhu cầu thị trường đang rất lớn đối với các toà nhà mới có chất lượng ở các vị trí đẹp, năng lực thương lượng của chủ đầu tư hiện đang tốt giúp họ có lợi thế tăng giá thuê. Áp lực tìm vị trí trống sẽ còn kéo dài cho đến cuối năm 2019."

Tại báo cáo 2018 Asia Pacific Forecast của Cushman & Wakefield, cũng dự báo nhiều thành phố lớn ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, cũng được kỳ vọng thị trường văn phòng sẽ bùng nổ trong năm nay, nhờ nhu cầu lớn của khách thuê đẩy giá thuê tăng cao do thiệu hụt nguồn cung mới trong năm 2017.

Sự phục hồi đồng bộ diễn ra trên toàn cầu có thể tạo thuận lợi cho các thành phố có cơ chế kinh doanh và tài chính kết nối nhất trong khu vực. Giờ đây, các ngân hàng hoạt động ngày một tốt hơn, tốc độ tăng trưởng và sinh lợi cao hơn ở các nền kinh tế mạnh hơn, môi trường pháp lý được xây dựng hoàn thiện hơn, và xa hơn nữa là sự gia tăng lãi suất. Giá cổ phiếu hồi phục khắp các thị trường của khu vực Châu Á – Thái Bình Dương càng thúc đẩy tâm lý thị trường.

Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Nhu cầu của khách thuê cũng tăng mạnh ở nhiều thị trường, mức độ hấp thụ diện tích văn phòng cho thuê ghi nhận mức cao nhất trong năm 2017, nhờ tăng trưởng bền vững của các nền kinh tế tạo ra thêm gần một triệu việc làm mỗi năm. Trong khi các ngân hàng trung ương bắt đầu bình thường hoá chính sách tiền tệ của mình, yếu tố lạm phát thấp sẽ tiếp tục giữ ổn định đà tăng của thị trường bất động sản khắp khu vực.
Dự báo năm 2018 giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh do thiếu nguồn cung mới - Ảnh 1.

Dự báo năm 2018 giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh do thiếu nguồn cung mới - Ảnh 1.
Theo bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành, Bộ phận Nghiên cứu, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến. Sau cuộc khủng hoảng tài chính, các thị trường BĐS đang hồi phục nhờ sự gia tăng về cầu. Mức hấp thụ tại các thành phố lớn được kỳ vọng sẽ đạt mức cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2.

Tại Singapore, giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc gia này được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%.

"Sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong Kong vẫn cao hơn khu vực CBD của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2 năm tới", bà Zialcita cho hay.

Giá trị và giá thuê văn phòng ở Hong Kong tiếp tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu thế tăng cho tới hết năm 2018. Nhu cầu từ các công ty ở Trung Quốc tiếp tục tạo động lực cho thị trường này. Nhiều công ty từ Trung Quốc không quan tâm lắm đối với sự gia tăng giá thuê văn phòng, do nhu cầu đối với khu vực trung tâm quá cao.

"Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong tương lai. Hong Kong sẽ tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn", bà Zialcita lưu ý.

Các thị trường chủ yếu của Úc gồm Sydney và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ lệ trống trong các toà nhà văn phòng xuống mức thấp nhất trong khu vực. Các yếu tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.
Mặc dù có nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Savills Việt Nam dự báo công suất hoạt động của các tòa nhà văn phòng cho thuê sẽ vấn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nhu cầu của các doanh nghiệp.

CBRE Việt Nam cho biết, khách thuê đến từ các ngành sản xuất và dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE Việt Nam, trong khi ngành F&B (thực phẩm và dịch vụ ăn uống) chiếm đến 10%. Cuối năm 2017 ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.

Khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của thành phố hiện đang thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A, đẩy giá thuê vọt lên mức kỷ lục. Việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn sẽ thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào phân khúc văn phòng tại TP HCM nói riêng và Việt Nam nói chung, theo đánh giá của các công ty nghiên cứu thị trường.

Trong đó khu đô thị mới Thủ Thiêm nổi lên là ứng viên sáng giá nhất. Với quỹ đất và cơ hội tại khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, khách thuê văn phòng tại TP HCM sẽ dần nhìn ra khỏi khu vực truyền thống này. Trước diễn biến này, khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi được xem là trung tâm tài chính - thương mại mới của TP HCM trong tương lai, nổi lên như một trung tâm văn phòng mới đầy tiềm năng. Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, các công ty lớn sẽ bắt đầu xem khu vực này như là một giải pháp khả thi để đặt trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu. Kế hoạch tổng thể của Thủ Thiêm chắc chắn sẽ giảm bớt những áp lực về không gian đô thị mà TP HCM đang phải đối mặt.

Bình An
Theo Trí thức trẻ